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核定用地的概念是什么?確定核定用地條件應遵循那些原則

1、對確需核定征收的，要嚴格按照稅收法律法規的要求，從嚴、從高確定核定征收率。為了規范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務機關要結合本地實際，區分不同房地產類型制定核定征收率。

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2、公開市場原則，評估結果在公平、公正、公開的土地市場上可實現。確定土地收益，應通過調查市場實例進行比較后得出，符合當前市場的正常客觀收益水平，并假設該收益水平在出讓年期內保持穩定。

3、提供規劃設計條件：建設用地位置和紅線范圍初步擬定后，城市規劃行政主管部門應當向建設用地單位提供規劃設計條件，以便為進行該建設項目總平面規劃設計提供依據。

4、（四）土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農民集體所有的土地的同時，應當對被征地的農民集體和享有集體土地使用權農民進行補償，的應當保障被失地農民基本生活水平不因征地下降。

其中四級企業自成立并從事開發工作不少于1年，三級不少于2年，二級不少于3年，一級不少于5年。

一級資質：注冊資本不低于5，000萬元；從事房地產開發經營5年以上；近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上或累計完成與此相當的房地產開發額；連續5年建筑工程質量合格率達等。

房地產資質等級標準為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為四等四個資質等級。另外有暫定資質。

房地產開發資質需要什么條件——注冊資本房地產開發企業的注冊資本是獲得房地產開發資質的重要條件之一。根據不同省份的規定，注冊資本的要求不同，一般在1000萬元以上。

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級，房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

1、延續是指資質有效期間到了之后，去相關部門申請延續使用資質。換證是指資質有效期內，有關企業的條件發生了變化，去相關部門申請換證。

2、第五條工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。工程勘察綜合資質只設甲級；工程勘察專業資質設甲級、乙級，根據工程性質和技術特點，部分專業可以設丙級；工程勘察勞務資質不分等級。

3、(五)企業首次申請或增項申請建筑業企業資質，其資質按照更低等級資質核定。企業可以申請施工總承包、專業承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數量不受限制。

4、企業發生合并、分立、重組以及改制等事項，需承繼原建筑業企業資質的，應當申請重新核定建筑業企業資質等級。

5、建筑業企業申請多項資質的，企業的資本金、凈資產可以和其他共用，不必累加。企業的專業技術人員、工程業績、機械設備等，應當分別達到各項和增項資質等級標準中所要求的條件。

建筑資質從更低級三級開始辦理，辦理時，先從工商所在地的主管部門審核。準備資料準備建筑業企業資質申請表(建設部網站上有)；企業營業執照正副本復印件；企業章程復印件；企業資產證明文件復印件；企業主要人員證明文件復印件等材料，裝訂成冊。

之一步、準備營業執照：申請資質前，建筑企業必須有營業執照。

工程資質辦理流程是怎樣的經項目開發前期調查形成項目建議書或項目可行性研究報告報同級人民 *** 審批。在同級人民 *** 審批審批的同時，向城市規劃管理部門上報上述文件，規劃部門形成項目建設選址初步。

怎樣辦理建筑施工資質辦理建筑施工資質需要按照相關規定和程序進行申請和審批。具體流程如下：確定申請條件：根據當地建筑行政主管部門的規定，確定申請施工資質的具體條件和要求，包括企業資產、人員配備、技術設備等方面。

本文將介紹建筑施工資質辦理流程及注意事項，幫助讀者更好地了解該流程。♂人員準備辦建筑資質，首先要準備資質標準里要求的人員，包括二級建造師5人。中級工程師6人。八大員15人。中級技工30人。

注冊規劃師不少于10人；具備符合業務要求的計算機圖形輸入輸出設備及軟件；有400平方米以上的固定工作場所，以及完善的技術、質量、財務管理制度。

第二條在中華人民共和國境內申請城鄉規劃編制單位資質，實施對城鄉規劃編制單位資質監督管理，適用本規定。第三條城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。

城鄉規劃編制單位初次申請，其申請需從乙級辦理。乙級城鄉規劃編制單位取得資質證書滿2年后，可以申請甲級城鄉規劃編制單位資質。

將第十八條改為第十五條，之一款、第二款修改為：“一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制。“二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。

營業稅：個人 *** 住房超過兩年可免交營業稅。購買少于兩年的住房進行外部銷售的個人將繳納全部營業稅。首付比例：二手房貸款的首付比例降至40％。

“經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。”增加一款，作為第五款：“申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。

第八條　房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省人民 *** 住房和城鄉建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉建設主管部門審批；二級資質由設區的市級人民 *** (行政公署)房地產開發主管部門審批。

房地產開發企業按照企業條件分為二兩個資質等級。房地產開發企業資質等級實行分級審批。

企業申請延續的，應當在有效期屆滿30日前提出申請。關于新舊政策銜接方面，由全省各級行政審批機關核發的房地產開發企業資質證書，凡自2022年6月30日至12月31日期間有效期屆滿的，有效期統一延續至2022年12月31日。