房地產開發必須具備那五證?
1、法律分析：房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
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2、法律主觀：房地產開發五證包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
3、法律分析：開發商的五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。國家規定商品房預售必須具備五證，否則容易出現法律風險。
4、在房地產開發企業出售商品房時，必須滿足一定的條件。“五證”是一種合法的、合法的證明，也是房地產開發商合法出售的依據。若為預售商品房，則開發商須持有上述“五證”，即為銷售主體。
5、“房地產五證”是指房地產開發商預售商品房應具備的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證和商品房預售許可證。
6、房地產開發五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
什么是五證一書
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《預售）許可證》。
“五證”即：《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；二書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
五證：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規劃許可證；（三）建設工程規劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；一書 房地產開發企業資質證書。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
開發商需要什么資質才能開發房產
持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發生過重大工程質量事故。
根據以上條件，城市 房地產開發企業 必須持有建筑主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》，進行房地產預售必須持有房地產管理部門頒發的《 商品房預售許可證 》或者《 商品房銷售 許可證》等。
房產開發許可證辦理需要哪些手續
開發商要辦理好相關的土地登記申請書、建設用地規劃許可證、營業執照、地籍測量的數據及圖件等材料，還要繳納好建設用地使用權的出讓金、契稅等。
申報條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
發放：開發合同，項目手冊。 開發 經營許可證 辦事依據：《工程建設管理服務規范》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省 城市房地產開發經營管理條例》。 時間：取得開發合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。
法律分析：房地產開發需要五證，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。
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